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• 税込年収　×　返済比率　＝　年間返済額
• 年間返済額　−　他の借入金の年間返済額　＝　実質的な年間返済額
• 年金現価係数（※）を利用して貸出金額上限を算出

金融機関は、年間返済額１５０万円を、何年に亘って貸し出せるか（返済期間）、ということを考えます。
返済期間は、通常３５年間が上限です。
返済期間が短いということは、借入額が少なくなるということを意味します。
さらに、中古マンションの場合、築年数が古い場合、返済期間が短縮されることもあります。
このような制限をかける金融機関の場合、「５５年−築年数」が返済期間の上限となるようです。
ですから、中古マンションを購入する場合で、返済期間を上限の３５年間にしたいのならば
古くても築年数は２０年以内のものを選んだほうがよいということになります。

次に審査金利です。審査金利というのは、金融機関が住宅ローンの貸出額を計算するときに使用するもので
長期的な金利動向を踏まえた金利です。

あくまで審査上の金利ですから、実際の貸出金利とは異なります。
これも金融機関によって違いはありますが、今のところ４％程度としている金融機関が多いようです。
ここまでで、「実質的な年間返済額」「返済期間」「審査金利」という三つの指標が出そろいました
これで貸出金額上限の算定ができます。

■ あなたはいくらまで借りられる？